Comprare casa a Valencia: prezzi, opportunità, consigli

In questo articolo affrontiamo l’argomento, elencando alcuni buoni motivi per trovare una buona casa in vendita a Valencia, descrivendo la situazione del mercato immobiliare, offrendo consigli per stringere buoni affari.

Perché comprare casa a Valencia

I motivi per comprare casa a Valencia sono numerosi. Ecco i principali.

Ripresa economica. La Spagna intera, dopo una crisi economica molto pesante, ha rialzato la china. In alcune città la ripresa è stata più forte che in altre. Ebbene, tra queste spicca proprio Valencia.

Secondo la celeberrima banca BBVA, nel 2018 l’economia valenciana è crescita del 2,7% anno su anno e il tasso di disoccupazione è sceso a un livello inferiore di quattro punti percentuali rispetto alla media nazionale. Ciò pone in essere alcune opportunità per chi vuole comprare casa a Valencia (e guadagnarci): se la città è florida dal punto di vista economico, attira possibili acquirenti (utili per generare plusvalenza) e soprattutto lavoratori (utili per generare reddito da locazione).

Turismo. Valencia è una città turistica. La buona notizia, però, è che i turisti sono in aumento. Secondo il quotidiano El Pais, nel 2017 Valencia ha fatto segnare il flusso turistico più alto della sua storia: ben due milioni di persone hanno trascorso le proprie vacanze nel capoluogo della Comunidad Valenciana. Ciò pone in essere parecchie opportunità per chi vuole generare redditi da locazione a breve termine.

Pressione fiscale. La Spagna è un paese sostanzialmente federalista, sicché ogni comunità può decidere quasi liberamente la propria pressione fiscale. Ebbene, quella valenciana, almeno in riferimento alla compravendita di abitazione, è leggera. Ne parleremo approfonditamente nei prossimi paragrafi.

Dinamiche dei prezzi.I prezzi delle case a Valencia sono in crescita. Questa è una buona notizia per chi vuole comprare casa, in quanto consente di generare, persino nel breve periodo, delle interessanti plusvalenze.

Prezzi e mercato immobiliare a Valencia

Secondo l’agenzia di servizi commerciali internazionali CBRE, il mercato immobiliare spagnolo è in grandissima salute. Nel 2017 le transazioni sono aumentate del 21% (praticamente un record in Europa). In media, dal 2014, anno di svolta per l’economia iberica, le transazioni sono crescita del 15% annuo.

Tutto ciò, logicamente, pone in essere dinamiche positive per quanto riguarda i prezzi, che sono rivisti (anch’essi) in crescita. Per ora, e questo è ovviamente una buona notizia, si mantengono a livelli abbordabili, inferiori a quelli delle grandi città spagnole come Barcellona e Madrid.

In media, una casa a Valencia costa 2063 euro al metro quadro. Ovviamente, i prezzi variano non solo in base alle caratteristiche dell’immobile ma anche in base alla zona. Sicché in Ciutat Vella, il quartiere storico della città, i prezzi superano mediamente i 3.000 euro, mentre nel popolare quartiere Sant-Marcel Lì i prezzi in media non raggiungono i 1.300 euro.

Per quanto riguarda gli affitti, i canoni sono bassi rispetto a Barcellona e Madrid, ma comunque considerevoli. In ogni caso, sono in crescita. Si parla di un range di 7-10 euro al mq/mese. Ciò significa che se affittate un appartamento di 90 metri quadri, potreste guadagnare anche 900 euro al mese.

Comprare casa a Valencia: quali tasse si devono pagare

Prima di pensare alle entrate, occorre ragionare sulle uscite. Ovvero (principalmente) sulle tasse. La buona notizia è che, per chi compra, le tasse non sono affatto alte.

L’IVA (Impuesto sobre Valor Anadido), dovuta in caso di acquisto dal costruttore, si attesta al 10%. L’ITP, (Impuesto sobre Transmisiónes Patrimoniales), pure. L’AJD (Actos Juridicos Documentados), una specie di bollo-imposta ipocatastale, ha una aliquota all’1,5%.

Per quanto riguarda i redditi da locazione, purtroppo in Spagna non esiste la cedolare secca. Essi vengono tassati insieme ai redditi da lavoro, per cui esistono svariati scaglioni. Non è possibile fornire cifre che valgano per tutte le situazioni, ma è sufficiente sapere che l’IRPEF spagnola è mediamente più tenera di quella italiana.

Come possiamo assisterti

Comprare casa a Valencia, come in qualsiasi città estera, è complicato.

Oltre agli ostacoli burocratici e legati alla lingua (che sì, riguardano anche lo spagnolo), vi è il concreto rischio di stringere cattivi affari a causa della scarsa conoscenza del territorio.

Il consiglio è di farsi assistere da professionisti. Per esempio, da quelli in forza a CRD Capital.

CRD Capital offre un servizio di assistenza e consulenza per chi vuole comprare casa a Valencia (e non solo). Accompagna il cliente in tutte le fasi dell’acquisto, dalla ricerca dell’immobile alla transazione all’espletamento degli oneri burocratici/fiscali.

Mette a disposizione architetti, commercialisti, avvocati, agenti immobiliari.

Il servizio è in lingua italiana e consente un pieno e diretto accesso all’offerta locale. Ciò elimina parecchi passaggi intermedi e contrae le spese, dirette e indirette, a carico dell’aspirante compratore.