Comprare casa a Madrid o Barcellona? Ecco dove conviene di più

Nell’articolo che segue cerchiamo di offrire degli spunti per rispondere con efficacia a questa domanda, portando numeri e fatti a favore ora dell’una ora dell’altra tesi.

Madrid o a Barcellona? I punti in comune

Sotto alcuni punti di vista, se proprio un’alternativa non vale l’altra, comunque si somigliano. Infatti Madrid e Barcellona hanno diversi punti in comune, elementi che rendono difficile fare una scelta (se non appellandosi ai gusti personali). Ecco qualche esempio.

Dimensioni e densità abitativa. Certo, i numeri non sono esattamente uguali (Madrid è più popolosa di Barcellona) ma si tratta in ogni caso di grandi città, di metropoli con una popolazione superiore al milione e mezzo di abitanti. La qualità della vita è alta sia nell’una che nell’altra città, ed entrambe offrono un livello di servizi ben oltre la media spagnola. Sotto questo profilo, si vive bene tanto a Madrid quanto a Barcellona. Questo è un dato importante soprattutto per chi intende l’investimento in senso residenziale (compra casa per viverci).

Economia. Madrid e Barcellona, con tutta probabilità, sono anche le città più ricche della Spagna, quelle dove il tasso di disoccupazione è più basso. Questo è un dato importante sia per chi vuole  iniziare una nuova vita nel paese iberico sia per chi vuole trasformare l’investimento immobiliare in uno strumento di rendita passiva, magari attraverso le locazioni. Più lavoro vuol dire più lavoratori, e più lavoratori significano più gente in cerca di affitto.

Turismo. Per motivi in parte diversi, Madrid e Barcellona sono le mete più gettonate dai turisti. I flussi sono in parte sovrapponibili. Ottima notizia, benché risaputa, per chi vuole guadagnare dagli affitti a breve termine.

Madrid

Comprare casa a Madrid o Barcellona? Le differenze

Nonostante i punti in comune, Madrid e Barcellona sono due città sotto certi aspetti profondamente diverse. Senza prendere in considerazione gli elementi storici e culturali, che potrebbero sembrare fuori luogo in una prospettiva di investimento immobiliare, possiamo elencare alcuni punti di divergenza.

Diversa altitudine. Madrid è una città collinare, Barcellona è una città di mare. Questa differenza dovrebbe essere presa in considerazione da chi vuole comprare casa per viverci, in vista di un trasferimento definitivo o a lungo termine. Ovviamente, la preferenza dipende dal gusto personale.

Diversa struttura. Questo è punto interessante. La struttura di Madrid è in un certo senso classica, con un centro storico… Al centro, e con la periferia che si sviluppa attorno. La struttura di Barcellona è invece abbastanza bizzarra. A differenza delle stragrande maggioranza delle città di mare, il centro storico non è situato a ridosso della costa, ma si sviluppa in una posizione decentrata. La zona costiera è, anzi, per la maggior parte occupata da quartieri popolari, che si addicono più a una periferia. Questa differenza va presa in considerazione, in quanto potrebbe trarre in inganno chi non conosce la città.

Barcellona

Prezzi e pressione fiscale

Il punto divergente più grande, comunque, riguarda i prezzi degli immobili. Da questo punto di vista sì, comprare casa a Madrid o a Barcellona fa differenza.

Partiamo con una precisazione: i prezzi al metro quadro sono molti elevati in entrambe le città. Forse sono superate solo da Ibiza, che però presenta delle caratteristiche peculiari.

Se si getta uno sguardo alle statistiche, però, si scopre che Barcellona è, mediamente, parecchio più cara di Madrid.

Infatti, nella capitale i prezzi delle case si aggirano mediamente sui 4.147 euro al mq. A Barcellona si attestano invece sui 4.880 al mq.

Una certa differenza si nota anche al livello degli affitti. Un canone di locazione a Madrid si attesta sui 17 euro al metro quadrato / mese. A Barcellona, invece, supera i 19.

Discorso simile per ciò che concerne la tassazione sull’acquisto di immobili. Come in ogni città spagnola, l’acquirente paga due di queste tre tasse.

• IVA, Impuesto sobre el Valor Anadido, se compra da costruttore.
• ITP; Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, se compra da privato.
• AJD, Actos Juridicos Documentados (una sorta di imposta ipocatastale) in ogni caso.

Ebbene, a Madrid:

• L’IVA è al 10%
• L’ITP è al 6%
• L’AJD è allo 0,75%

Mentre a Barcellona:

• L’IVA è al 10%
• L’ITP è all’10%
• L’AJD è all’1,5%

Come potete vedere, la differenza è sostanziale. Si parla di una differenza che può raggiungere i quattro punti percentuali, pari come minimo a qualche migliaio di euro.

Come possiamo assistervi

A giudicare dai freddi numeri, comprare una casa a Madrid sembra convenire di più. Tuttavia, la questione è molto più complicata di così. Il mercato immobiliare è così complesso ed eterogeneo, che a Barcellona potrebbero esserci offerte di gran lunga più appetibili rispetto a quelle di Madrid. Dipende da molti fattori, non ultima la zona.

Insomma, è necessario saper cogliere le occasioni. Impresa difficile, se non siete fini conoscitori di Barcellona e Madrid.

Affinché l’impresa diventi alla vostra portata, dovete necessariamente rivolgervi al personale qualificato.

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