Comprare Casa in Inghilterra, conviene?

 

 

Se stai pensando di acquistare una casa in Inghilterra, ci sono alcune cose che dovresti sapere. Il processo di acquisto di una casa in questa nazione è diverso rispetto ad altri paesi e sono necessari alcuni passaggi chiave per garantire un acquisto senza intoppi. Con un po’ di ricerca e pianificazione, puoi essere sulla buona strada per possedere un pezzo di proprietà immobiliare inglese in pochissimo tempo.

 

L’acquisto di una casa in Inghilterra può essere un ottimo investimento, sia per la stabilità del mercato immobiliare che per il potenziale apprezzamento del valore. Ci sono alcune cose da tenere a mente quando si considera un acquisto di questo tipo, come l’ubicazione dell’immobile, il tipo di immobile e lo stato attuale del mercato immobiliare.

Una delle cose più importanti da considerare quando si acquista una casa in questo paese è l’ubicazione della proprietà. Le proprietà nel centro di Londra, ad esempio, saranno in genere più costose di quelle in altre parti del paese. È importante considerare non solo il prezzo di acquisto iniziale dell’immobile, ma anche il potenziale apprezzamento o deprezzamento del valore nel tempo.

Un’altra considerazione importante è il tipo di proprietà. Ci sono una varietà di diversi tipi di case disponibili, dalle tradizionali villette a schiera agli appartamenti più moderni. È importante considerare quale tipo di proprietà si adatta meglio alle tue esigenze e al tuo budget.

Infine, è anche importante tenere a mente lo stato attuale del mercato immobiliare. Il mercato immobiliare è stato abbastanza stabile negli ultimi anni, ma c’è sempre un potenziale di fluttuazione. È importante consultare un agente immobiliare o un altro esperto per avere un’idea delle attuali condizioni di mercato.

 

La stabilità del mercato immobiliare in Inghilterra

Il mercato immobiliare inglese è notoriamente stabile, con prezzi che non oscillano di molto anno dopo anno. Ci sono  molte persone interessate all’acquisto di una proprietà in questa prosperosa terra, sia come residenza principale sia come investimento. I fattori che contribuiscono a questo tipo di stabilità sono diversi e in questo saggio esploreremo tre dei più importanti.

 

1. L’elevata domanda di proprietà. Ci sono una serie di ragioni per questo, incluso il fatto che l’Inghilterra è un luogo altamente desiderabile in cui vivere, con un’economia forte e un ricco patrimonio culturale. Inoltre, il mercato immobiliare anglosassone è uno dei più accessibili in Europa, il che lo rende un’opzione interessante sia per gli investitori nazionali che stranieri.
2. Un altro fattore importante che contribuisce alla stabilità del mercato immobiliare in Inghilterra è la scarsa offerta di immobili. Ciò è dovuto a una serie di fattori, tra cui l’alto costo dei terreni e la difficoltà di ottenere il permesso di costruire. Di conseguenza, c’è una domanda costante di immobili, che aiuta a mantenere i prezzi alti.
3. Il terzo e ultimo fattore è l’alto livello di regolamentazione. Ciò include una serie di misure, come l’obbligo per gli acquirenti di avere un mutuo per l’acquisto di un immobile. Questo aiuta a proteggere gli acquirenti dal prendere decisioni impulsive e garantisce anche che vi sia una domanda costante di proprietà.

 

L’aumento della popolazione in Inghilterra può portare a un aumento della domanda di immobili e quindi dei prezzi

La popolazione inglese sta crescendo rapidamente e questa tendenza dovrebbe continuare. Questa crescita demografica può portare ad un aumento della domanda di alloggi e, di conseguenza, ad un aumento dei prezzi. Ci sono una serie di fattori che contribuiscono a questa crescita della popolazione e la comprensione di questi fattori può aiutarci a prevedere la futura domanda di alloggi.

Uno dei principali motivi è l’immigrazione. Negli ultimi anni, c’è stato un aumento del numero di persone che si sono trasferite in Inghilterra da altri paesi. Questa nazione è conosciuta come destinazione di lavoro e studio. Il risultato di questa maggiore immigrazione è che la popolazione qui sta crescendo a un ritmo più veloce rispetto alla popolazione di altri paesi.

Un’altra causa è che le persone vivono più a lungo. Ciò è dovuto ai miglioramenti nell’assistenza sanitaria e nell’alimentazione e il risultato è che più persone sopravvivono fino alla vecchiaia. Ciò significa che c’è un aumento di abitanti necessitanti di un alloggio e questo può portare a un aumento dei prezzi.

L’ultimo fattore è il fatto che più persone si stanno spostando nelle aree urbane. Ciò è dovuto a una serie di fattori, tra cui la disponibilità di posti di lavoro e le attrazioni della vita cittadina. Il risultato è un aumento della domanda di alloggi nelle aree urbane, e questo può sicuramente portare ad un incremento dei prezzi immobiliari.

 

Dove comprare casa in Inghilterra

BRISTOL

Bristol con la sua forte crescita economica, le offerte di stile di vita attraenti e la fiorente scena commerciale, rimane uno dei posti migliori per acquistare proprietà nel Regno Unito.

Come risultato della sua popolarità, i prezzi delle case sono aumentati a un ritmo che non si vede da nessun’altra parte nell’isola britannica. Ma perché l’improvvisa crescita di interesse?

Mentre i prezzi medi richiesti a Bristol sono aumentati del 60% negli ultimi dieci anni, da quando è iniziata la pandemia i prezzi delle case in città sono aumentati di quasi 1.000 sterline al mese.

La ricerca di spazio sta guidando la domanda di case unifamiliari e i prezzi delle case stanno aumentando più rapidamente degli appartamenti. La maggior parte delle vendite a Bristol durante l’ultimo anno sono state proprietà a schiera, vendute a un prezzo medio di £ 346.466. Proprietà bifamiliari vendute per una media di £ 369.660, con appartamenti da £ 271.324.

Nell’ultimo anno, i prezzi delle case a Bristol sono aumentati del 5%, raggiungendo un prezzo medio complessivo di £ 360.070

 

LEEDS

Leeds, con la domanda degli acquirenti che ha raggiunto livelli record a metà del 2020, il nord dell’Inghilterra ha registrato alcune delle maggiori crescite.

Leeds ha avuto il secondo aumento più rapido dei prezzi delle case del paese, la domanda di proprietà qui continua a crescere.

Era già in prima linea nel mercato immobiliare del Regno Unito e la pandemia ha provocato una carenza nella costruzione di nuove abitazioni. Fino al 2026, le previsioni dicono che i prezzi delle case della città aumenteranno del 13,5%, rendendo Leeds una città che gli investitori non dovrebbero ignorare.

Con un prezzo medio della proprietà fissato a £ 217.725, non è la città più economica per gli investitori immobiliari, eppure è stata classificata all’ottavo posto per il rendimento locativo del Regno Unito e al sesto per opportunità di crescita.

 

BIRMINGHAM

Birmingham, la più grande economia al di fuori di Londra, la crescente popolazione di Birmingham combinata con una carenza di alloggi fa si che si preveda una delle crescite degli affitti più forti di qualsiasi città del Regno Unito.

I prezzi nel centro di Birmingham sono più alti dello 0,7% rispetto a un anno fa e mentre si prevede che i prezzi rimarranno stabili nel 2022, le previsioni prevedono che saliranno di molto. Le previsioni future per la proprietà di Birmingham sembrano promettenti e dal 2023 al 2025 i prezzi delle case dovrebbero vedere una crescita esponenziale, la più forte nel Regno Unito.

 

LUTON

Luton con un probabile aumento della possibilità di lavorare da casa a causa della pandemia, affittuari e acquirenti cercano sempre più aree relativamente vicine alle città, ma con più spazio e una metratura più ampia.

A soli 30 minuti di treno da Londra, Luton è un hotspot immobiliare per pendolari e la destinazione più popolare del Regno Unito per chi acquista per la prima volta. Con prezzi degli immobili relativamente bassi e un buon potenziale di plusvalenze, la città è nell’elenco delle migliori località per investimenti immobiliari nel Regno Unito.

Con una crescita annuale dei prezzi del 5,2%, le proprietà di Luton offrono un redditizio ritorno sull’investimento a lungo termine per i suoi acquirenti.

 

MANCHESTER

Manchester, punto di riferimento per gli investimenti da tempo, continua ad essere una delle migliori città di investimento immobiliare di Inghilterra. Inoltre, Manchester è stata votata come il posto migliore in cui vivere nel Regno Unito dal Global Liveability Survey.

La rigenerazione e gli investimenti in corso continuano a trasformare la città.

Negli ultimi 2 anni, Manchester ha visto la più forte variazione dei prezzi delle case nel paese con un aumento del 6,5% e la proprietà media ora si attesta a £ 210.534 e un rendimento medio da locazione all’8,46% (lordo). Guardando al futuro dal 2021 al 2025, le previsioni prevedono che questa città vedrà la più alta crescita dei prezzi di vendita e dei prezzi di affitto di qualsiasi città a livello nazionale.

 

LIVERPOOL

Liverpool, una città a livello internazionale che attrae oltre 1 miliardo di sterline all’anno di investimenti, un investimento immobiliare di Liverpool può offrire rendimenti impressionanti.

Liverpool è arrivata seconda per crescita del capitale nel Regno Unito ed è anche uno dei luoghi più convenienti per gli investimenti immobiliari.

Con prezzi delle case relativamente bassi e un’elevata domanda di locazione, la città continua a rimanere negli elenchi degli investimenti immobiliari da tenere d’occhio e il prossimo futuro sembra promettente.

Da quando sono iniziate le vendite dopo il primo lockdown, la città ha vissuto un mini boom immobiliare. I prezzi degli affitti di Liverpool sono destinati a crescere del 3% nel 2023 e nei prossimi cinque anni i prezzi degli immobili dovrebbero aumentare del 13,1%.

 

Tasse acquisto immobile in Inghilterra

Con l’uscita della Gran Bretagna dall’unione europea le regole sulla tassazione delle proprietà immobiliari nel Regno Unito sono mutate.

 

Se hai un immobile in Inghilterra, o avevi il proposito di comprarne uno, sappi che Dal 1° gennaio 2021, non c’é più lo scambio di informazioni previste dalla UE. Per questo, cambiano i criteri per il calcolo dell’imposta sul valore degli immobili detenuti all’estero (Ivie).

 

Cos’è l’Ivie

L’Ivie è l’imposta patrimoniale sugli immobili all’estero.

Secondo quanto indicato dall’Agenzia delle Entrate, l’Ivie è dovuta dai:

• proprietari di fabbricati,
• titolari dei diritti reali di usufrutto

 

L’aliquota è dello 0,76% del valore dell’immobile.

L’aliquota scende allo 0,4% nel caso gli immobili siano adibiti a prima casa.

 

Il valore dell’immobile da prendere in analisi come base imponibile nel calcolo dell’Ivie cambia a seconda dello Stato in cui si trova.

 

Nei Paesi dell’UE il valore da prendere in considerazione è quello catastale.

 

La Stamp Duty Land Tax (SDLT) è una tassa che viene riscossa sul prezzo di acquisto di una proprietà. Nel 2014 è aumentata la tariffa per gli acquirenti, il che significa che è aumentata la percentuale dell’SDLT pagabile rispetto al valore dell’immobile.
L’imposta rimane invariata per le persone che acquistano un immobile come residenza principale.

Se il prezzo di acquisto della casa è di 125.000 sterline o meno, non sarà dovuta alcuna imposta di bollo.

da 125.001,00 GBP a 250.000,00 GBP il 2%,
da 250.001,00 GBP a 925.000,00 GBP il 5%,
da 925.001,00 GBP a 1.5 mil GBP il 10%,
oltre il 1.5 mil GBP il 12%.

 

Altre spese..

I costi relativi al passaggio di proprietá da parte di un avvocato (solicitor).
Le spese di conveyancing possono incidere mediamente tra 1% e 1,5% sul prezzo di acquisto.
Il costo dell’ agenzia immobiliare o del property finder sará del 3/4% del valore della,proprietá.