Nizza è il capoluogo della Costa Azzurra. Questa bellissima città è nota per le sue acque cristalline, le spiagge sabbiose e l’architettura straordinaria.
Il mercato immobiliare di Nizza è in piena espansione, sono presenti diverse opportunità interessanti. Tuttavia però ci sono delle cose che non puoi non sapere se stai cercando di acquistare una casa a Nizza.
In questo articolo parleremo dei dettagli più importanti da tenere a mente per fare la scelta più conveniente.
Nizza, la città e la sua bellezza
Nizza, capoluogo della Costa Azzurra, è una bellissima città che ha molto da offrire ai visitatori. Dalla sua splendida costa mediterranea ai suoi negozi e ristoranti chic, a Nizza si trova di tutto. Che tu stia cercando di rilassarti sulla spiaggia o di goderti la vita notturna, Nizza è la destinazione perfetta.
La sua posizione sulla Riviera francese gli conferisce uno scenario mozzafiato. La Riviera è nota per le sue acque cristalline e la costa pittoresca.
Nizza ha un clima mediterraneo, il che significa che gode di un clima caldo e di cieli soleggiati tutto l’anno.
L’atmosfera locale è uno degli aspetti più affascinanti. Ci sono molte attività in spiaggia da fare, così come bar e ristoranti all’aperto.
La ricca storia di Nizza è un’altra grande parte del suo stile di vita unico. La città è stata abitata per oltre 2000 anni ed è stata governata da diverse civiltà. Questa storia si riflette nell’architettura, nell’arte e nella cultura di Nizza.
Economia di Nizza
Capitale economica della Costa Azzurra, Nizza è la seconda più grande capacità alberghiera in Francia e accoglie 4 milioni di turisti ogni anno. Dispone inoltre del terzo aeroporto più grande del Paese, due centri congressi dedicati al turismo d’affari, un’università e molte infrastrutture culturali.
L’economia di Nizza è quindi basata sul turismo. Il clima mite della città e le bellissime spiagge attirano molti visitatori da tutto il mondo. L’industria del turismo offre lavoro a molti residenti di Nizza ed è la principale fonte di reddito per la città.
Nizza è anche sede di una fiorente scena artistica. La città ha molte gallerie e musei e ospita numerosi festival d’arte. La scena artistica attrae turisti e artisti e contribuisce a rilanciare l’economia
Nizza nel complesso è una città con un’economia fiorente.
Il mercato immobiliare di Nizza
Il mercato immobiliare di Nizza è in grande crescita e le ragioni sono molte. La città è un posto bellissimo in cui vivere, con un clima fantastico e molti servizi. Anche l’economia è forte, il che lo rende un ottimo posto per investire in immobili.
Una delle ragioni principali della forza del mercato immobiliare di Nizza è la città stessa. Nizza è un bel posto in cui vivere, con un clima fantastico e molti servizi. La città è anche molto sicura, il che è importante per le famiglie.
Un altro motivo della forza del mercato immobiliare locale è la Costa Azzurra. La Riviera è una delle destinazioni turistiche più famose al mondo. Questa caratteristica la rende un ottimo posto per acquistare una seconda casa o effettuare un investimento immobiliare. Ci sono anche molte scuole internazionali nella zona, il che lo rende un ottimo posto per crescere una famiglia.
Se si preferisce avere i vantaggi della vita urbana, Nizza abbonda di case a schiera, sia in aree ad alto sviluppo come La Libération che in zone residenziali più esclusive come Cimiez, il Mont Boron o il Cap de Nice. Questi ultimi offrono sia la pace e la tranquillità di una zona residenziale che lo splendore delle dimore storiche.
Che si tratti di un’affascinante casa di città o di un vasto immobile in collina, che sia una residenza principale o un luogo di vacanza, l’acquisto di una proprietà a Nizza è un investimento finanziario che garantisce grandi ritorni.
In questa vivace cittadina , è possibile acquistare una villa secondo il proprio stile di vita. Se sogni una proprietà di campagna, guarda verso le colline. Il centro urbano è circondato da colline dove si può godere dell‘atmosfera bucolica della campagna. Considerata l’estensione del loro terreno circostante, le ville dispongono di piscina, e altro, e sontuose terrazze. La maggior parte sono orientate in modo da avere vista sul mare.
Nizza è considerata una destinazione prestigiosa. Si prevede quindi un aumento dei prezzi degli immobili. Tuttavia, i prezzi non sono sempre proibitivi. In effetti, i prezzi variano a seconda dei quartieri, consentendo agli investitori di trovare facilmente un immobile adatto al loro budget.
Nonostante la popolazione sia piuttosto anziana, la città si rivitalizza continuamente e offre una vasta gamma di proprietà per tutte le età.
I prezzi delle case a Nizza
Sogni di possedere un immobile a Nizza, vorresti acquistare una residenza per le vacanze o semplicemente investire per ottenere un reddito interessante beneficiando di un solido patrimonio immobiliare? Qualunque siano i tuoi piani, hai bisogno di consigli e informazioni.
A Nizza, il prezzo più basso per metro quadro per gli immobili è 2.790 euro, il prezzo medio è di 6.093 euro e il più alto è di 21.850 euro.
Comprare un appartamento nel centro ha un costo medio di 5.75o euro al metro quadrato e può oscillare tra i 4.000 e gli 8.000 euro.
Comprare un appartamento fuori dal centro ha invece un costo medio di 3.600 euro ed oscilla tra i 3.000 e i 4.200 euro.
Dove comprare casa a Nizza, le zone migliori
Nizza è piena di belle aree dove sarebbe interessante investire. Ecco le principali aree in cui investire a Nizza.
Il porto
Quartiere in forte espansione che immerge i suoi abitanti in un’atmosfera trendy, il Porto sta avendo un aumento dei prezzi dell‘8%. Più in generale, i prezzi degli immobili intorno a Place Du Pin sono raddoppiati nell’ultimo decennio. Un metro quadrato si vende a circa 5.000 euro in edifici costruiti tra il 1880 e il 1920. Di recente, un bilocale di 74 mq esposto a sud e ovest è stato venduto a 421.000 euro, il 10% in più rispetto alla media della zona. Questa proprietà è considerata eccezionale e si trova all’incrocio tra rue Boyer e rue Bonaparte.
Il centro città
I prezzi nel centro della città sono vari, un metro quadrato ha un valore tra € 2.500 e € 15.000. Il trucco è scegliere una proprietà senza balcone, che aumenta i prezzi in media dal 15% al 20%.
Il Carré d’or
Nel cuore dell’ipercentro, sono soprattutto le piccole superfici ad attirare gli investitori in cerca di un pied-à-terre a Nizza. Occorre contare una media di 250.000 euro per offrire un monolocale in queste strade di carattere che portano al confine del Mediterraneo.
Tuttavia, è possibile fare buoni affari puntando su immobili da ristrutturare. In rue d’Alposeau, un bilocale di 50 mq è costato 170.000 euro all’acquirente, che ha dovuto eseguire dei lavori sulla proprietà. Si tratta di un prezzo molto più basso della media, dato che la fascia al metro quadro varia da 4.000 a 7.000 euro nel cuore del Carré d’Or. Non lontano da Place Massena, un bilocale di 30 mq senza lavori è stato venduto a 190.000 euro. La differenza di prezzo è notevole.
Lepante
In rue de Lépante, un appartamento vende tra 2.457 e 7.471 euro al metro quadrato. La vicinanza del centro storico e l’abbondanza di edifici caratteristici rafforzano il successo di Lépante. Visti i prezzi contrastanti, è consigliabile rivolgersi ad un’agenzia prima di investire.
Liberation
Il quartiere della Liberation è sempre molto frequentato ed estremamente piacevole da vivere. È una delle zone migliori in cui investire. Esistono diverse tipologie di immobili per famiglie, coppie e giovani pensionati.
Mont Boron
Il mercato immobiliare è stato abbastanza stabile negli ultimi quattro anni. Gli acquirenti adorano questa zona residenziale arroccata in alto dove le proprietà sono principalmente prestigiose. Piscine e campi da tennis sono comuni a Mont Boron.
Per un trilocale di 80 mq che non necessita di alcuna ristrutturazione, vista mare e piscina, il costo complessivo varia da 750.000 euro a 1 milione di euro. Il prezzo al mq varia dai 7.000 ai 10.000 euro per immobili impeccabili. È possibile uno sconto per le proprietà prive di vista, soggette a inquinamento acustico o altri “difetti”. Tuttavia, è difficile trovare un immobile al di sotto dei 5.000 €/m² in questa zona.
Riquier
Idealmente situato nella parte orientale di Nizza, Riquier è un’area che attrae principalmente studenti, pensionati e giovani coppie. Sono proprio questi i profili alla ricerca di piccole superfici. Un monolocale si vende a circa 100.000 euro. Quando arriva l’estate, l’acquirente può rendere redditizio il suo investimento affittando a un costo medio mensile di € 400 a € 600.
Il prezzo sale man mano che ci si avvicina al quartiere del porto. Ad esempio un bilocale di 50 mq con posto auto interrato e terrazzo costa complessivamente 260.000 euro, ovvero 5.200 euro al mq. Sul lato dell’Avenue de la République, un bilocale di 45 m² con terrazza costa ben 170.000 euro, ovvero 3.800 euro al metro quadrato.
Se ti avvicini a Saint Roch, è facile trovare appartamenti per una media di 3.000 euro al metro quadrato. Tuttavia, non contare ad avere una vista panoramica a questo prezzo.
Mentre la tendenza generale dei prezzi degli immobili è al rialzo, Nizza ha anche alcune proprietà interessanti a buoni prezzi. La chiave è sapere dove cercare ed essere supportati da professionisti che conoscono il mercato.
Affittare a Nizza
Affittare a Nizza può essere un buonissimo investimento. Sia che tu stia cercando di generare reddito o semplicemente desideri vivere in una delle città più belle e storiche della Francia, in entrambi i casi questo tipo d’investimento può regalarti molti benefici.
Nizza è una destinazione turistica di grande fama e le proprietà in affitto possono rivelarsi davvero redditizie. Le case vacanza, ad esempio sono un’ottima opzione.
Ci sono alcune cose da considerare se stai pensando a quest’opzione. Prima di tutto, devi assicurarti che la tua proprietà sia in una buona posizione. I turisti vogliono essere nei pressi delle attrazioni della città, quindi le proprietà vicino ai luoghi più famosi saranno molto richieste.
In secondo luogo, dovrai accertarti che la tua proprietà soddisfi gli standard richiesti.
Gli immobili in affitto per le vacanze devono avere 3 caratteristiche ben precise: devono essere puliti, confortevoli e ben attrezzati. Se non sei certo che la tua casa soddisfi questi standard, è una buona idea chiedere un parere ai professionisti del mestiere.
Possiamo selezionare 3 tipi di affitti per ritorni economici positivi:
- Affittare una casa in centro ai turisti,
- Affittare stanze a studenti,
- Affitto classico a lungo termine
Il mutuo per acquistare casa a Nizza
Il mutuo è un tipo di prestito che può essere utilizzato per acquistare un immobile a Nizza. Ci sono svariati vantaggi nel sottoscrivere un mutuo, inclusa la possibilità di dispensare i pagamenti su un periodo di tempo più lungo e la possibilità di riuscire ad ottenere un tasso di interesse più basso. Comunque, ci sono anche dei rischi da tenere in considerazione prima di stipulare un mutuo, un esempio è la possibilità che il valore dell’immobile diminuisca.
Uno dei vantaggi più importanti della sottoscrizione di un mutuo è la possibilità di distribuire i pagamenti su un lungo periodo di tempo. Questo rende più facile l’acquisto di un immobile, dovuto dal fatto che i pagamenti mensili saranno più bassi rispetto a un pagamento dell’intero importo pagato in anticipo. Oltretutto , il tasso di interesse su un mutuo è spesso inferiore rispetto a quello di altri tipi di prestito, il che può farti risparmiare molto denaro a lungo termine.
Ci sono comunque anche alcuni rischi da considerare. Uno dei rischi maggiori è che il valore dell’immobile diminuisca nel tempo. Questo potrebbe lasciarti a pagare più soldi per il prestito rispetto a quanto vale realmente la proprietà. Inoltre, se i tassi di interesse aumentano, i pagamenti mensili potrebbero diventare a dir poco inaccessibili.
Nonostante tutti i rischi presenti, la stipulazione di un mutuo può essere un ottimo modo per finanziare l’acquisto di un immobile a Nizza. Se sei molto attento nella scelta della proprietà e sei consapevole dei rischi, un mutuo può essere un modo efficace per ottenere la casa che desideri.
Comprare casa a Nizza ha molti vantaggi, tra cui un mercato immobiliare stabile, un‘economia forte e una ricca cultura.
Investi nel tuo futuro e compra la casa giusta a Nizza, così da avere grandi ritorni sull’investimento.
