Se stai pensando di acquistare una casa a Dubai, ci sono alcune cose che dovresti sapere. Innanzitutto, la città ospita alcuni degli immobili più sontuosi e lussuosi del mondo.
Che tu stia cercando un appartamento sontuoso in uno degli iconici grattacieli della città o una spaziosa villa in una gated community, potrai trovarlo a Dubai.
Tuttavia, con tali proprietà di fascia alta il prezzo sará elevato. Quindi, se stai pensando di acquistare una proprietà a Dubai, dovrai essere pronto a spendere una notevole quantità di denaro. Dubai è un posto fantastico in cui vivere, con molte opzioni abitative e un’economia forte.
Motivi per comprare casa a Dubai:
Dubai ha un’economia forte che si basa su un mix diversificato di industrie. Questi includono il commercio, il turismo, il settore immobiliare e i servizi finanziari. La città ha anche avuto successo nell’attrarre investimenti stranieri.
Uno dei fattori chiave del successo economico di Dubai è la sua posizione strategica. La città è situata all’incrocio tra Oriente e Occidente, il che la rende un fulcro naturale per il commercio. È inoltre facilmente raggiungibile dai principali mercati del Medio Oriente, dell’Africa e dell’Asia.
Il turismo è un altro importante pilastro dell’economia di Dubai. La città è una destinazione popolare sia per i turisti che per i viaggiatori d’affari. Ha una vasta gamma di attrazioni, tra cui negozi, ristoranti e divertimenti di livello mondiale.
Anche il settore immobiliare e delle costruzioni di Dubai ha contribuito alla sua crescita economica. La città ha visto un boom nello sviluppo immobiliare negli ultimi anni, con molti nuovi progetti residenziali e commerciali in corso.
C’è un’ampia varietà di opzioni abitative a Dubai
Ci sono una varietà di opzioni abitative disponibili a Dubai, da appartamenti di lusso a opzioni più economiche. I tre tipi principali di opzioni abitative a Dubai sono appartamenti, ville e villette a schiera.
Gli appartamenti a Dubai vanno da piccoli ed economici (si fa per dire) a grandi e lussuosi attici. Ci sono molti grattacieli in città e questi offrono viste mozzafiato sullo skyline. Per coloro che desiderano un’opzione più conveniente, ci sono anche molti edifici di pochi piani che offrono prezzi più convenienti.
Le ville a Dubai sono generalmente più grandi e spaziose degli appartamenti e offrono uno stile di vita più privato ed esclusivo. Le ville si trovano spesso in comunità recintate e sono disponibili in una varietà di stili e dimensioni. Ci sono ville disponibili per l’acquisto e l’affitto e offrono uno stile di vita lussuoso perfetto per le famiglie o per coloro che desiderano più spazio.
Le case a schiera a Dubai sono un’opzione abitativa popolare per le famiglie. Di solito si trovano in zone residenziali e offrono più spazio degli appartamenti. Le case a schiera spesso hanno i loro giardini privati e offrono uno stile di vita più rilassato e confortevole. Ci sono molte case a schiera disponibili per l’acquisto e l’affitto e sono un’opzione abitativa popolare per le famiglie e coloro che desiderano più spazio.
Dubai è un luogo sicuro e stabile in cui vivere
Dubai è anche una città nota per la sua sicurezza. In effetti, Dubai è una delle città più sicure al mondo.
Ci sono diversi motivi per cui Dubai è una città così sicura. In primo luogo, la città ha un tasso di criminalità molto basso (4%). In secondo luogo, la città ha una forza di polizia molto efficace. Terzo, la città ha una serie di misure di sicurezza d’eccellenza.
In effetti, il tasso di criminalità a Dubai è uno dei più bassi al mondo. Ciò è dovuto a una serie di fattori, tra cui l’effettiva forza di polizia della città. Le forze di polizia a Dubai sono ben addestrate e ben attrezzate. Sono anche molto efficienti nel loro lavoro .Inoltre la città ha diverse telecamere a circuito chiuso. La città ha anche diverse guardie di sicurezza.
Come acquistare una casa a Dubai
Con le sue spiagge sabbiose, gli imponenti grattacieli e le infinite opportunità di shopping, Dubai ha qualcosa per tutti. Inoltre, con la sua economia in forte espansione e lo status di esenzione fiscale.
Ci sono alcune cose da tenere a mente quando acquisti una proprietà a Dubai, come il tipo di proprietà che stai cercando, il tuo budget e la posizione. Ma con un po’ di ricerca e pianificazione, puoi facilmente trovare la casa perfetta a Dubai.
Se stai cercando una proprietà di lusso, vorrai concentrare la tua ricerca sui quartieri più esclusivi di Dubai, come Palm Jumeirah o Emirates Hills. Ma se hai un budget limitato, ci sono anche molte opzioni convenienti disponibili.
Infine, dovrai decidere l’ubicazione della tua nuova casa a Dubai. Dubai è una grande città e ogni quartiere ha il suo carattere unico. Se stai cercando un’atmosfera vivace e vivace, potresti prendere in considerazione una proprietà nel centro di Dubai. O se preferisci uno stile di vita più rilassato, una villa a Jumeirah potrebbe essere un’opzione migliore.
Gli stranieri negli Emirati Arabi Uniti e nel GCC (Consiglio di cooperazione del Golfo) e le società di loro proprietà possono acquistare immobili residenziali e commerciali in specifiche zone di Dubai. I cittadini italiani e stranieri residenti in Italia o all’estero non sono obbligati ad avere un permesso di soggiorno o altro tipo permesso per acquistare un immobile a Dubai.
Il processo di acquisto di una casa a Dubai è molto specifico e coinvolge solo il rapporto tra acquirente e venditore. Gli unici casi in cui è coinvolto un terzo sono i mutui o prestiti: se l’acquirente prende un prestito per acquistare la casa sarà coinvolta anche la banca; allo stesso modo, se la casa ha un mutuo acceso, l’acquirente deve sempre ottenere l’approvazione dell’istituto di credito per subentrare al finanziamento.
Acquistare da un’impresa di costruzioni
Per acquistare una casa da un’impresa a Dubai, l’acquirente e il venditore concordano i termini dell’operazione. Questa fase non richiede sempre la presenza di un intermediario o di un’agenzia.
In caso di acquisto dallo sviluppatore, viene pagato un primo deposito chiamato commissione di prenotazione, in genere tra 20.000 e 40.000 AED. Dopo questo, ci sono solitamente 15 giorni per il pagamento dell’acconto, che varia a seconda del progetto, in genere è del 10% o 20%. In caso di acquisto da parte di soggetto diverso dal promotore, viene firmato un contratto preliminare e viene versato il 10% del valore di acquisto a titolo di caparra.
Le parti coinvolte si incontrano con lo sviluppatore per richiedere un NOC (certificato di non obiezione), che viene concesso dopo il pagamento di una tariffa che varia da 500 AED (circa 150 euro) a 5.000 AED (circa 1500 euro).
Dopo aver ottenuto il NOC, le parti consegnano tutta la documentazione agli uffici del DLD (Dubai Land Department o Trustee Office) per la registrazione della transazione. Il venditore deve quindi dichiararsi soddisfatto.
Documenti per comprare un immobile:
Se una o entrambe le parti sono persone private:
- Certificato di proprietà originale;
- Passaporto.
Se invece una o entrambe le parti sono società:
- Certificato di proprietà in originale o NOC dello sviluppatore in caso di offplan;
- Licenza di commercio (Trade Licence);
- Statuto / Memorandum (MOA);
- Certificato di buona salute della società / Good Standing / Incumbency Certificate;
- Copia dei passaporti di tutti i soci;
- Autorizzazione alla vendita o all’acquisto in originale;
- Passaporto del rappresentante legale;
- Delega alla firma autorizzata e firmata dagli uffici UAE in originale.
Negli Emirati Arabi Uniti non ci sono restrizioni sul numero di case che possono essere possedute. Non ci sono tasse sulla proprietà della casa. A partire dal 1 gennaio 2018, a Dubai è prevista un’imposta sul valore aggiunto (IVA) del 5%. Per quanto riguarda i soli immobili commerciali.
Quali sono i costi per acquistare una propietá a Dubai
NOC: La commissione NOC varia da 500 a 5000 AED + IVA e di solito viene pagata dall’acquirente. Nella maggior parte dei casi, quando il venditore è lo sviluppatore, la commissione NOC viene rimborsata dopo l’acquisto.
Agente immobiliare o property finder: 3-4% sul prezzo dell’immobile
Costi di Mutuo: Quando si acquista un appartamento con un prestito, la quota di iscrizione per il prestito è dello 0,25% del totale. Se l’appartamento venduto ha già un mutuo in essere, è necessario versare una piccola quota per trasferire il prestito dal venditore all’acquirente.”
Condominio: In alcuni casi l’acquirente deve anticipare alcune spese condominiali a titolo di garanzia.
Il mercato immobiliare di Dubai
Nel quarto trimestre del 2021 i prezzi delle case sono finalmente aumentati a un ritmo più rapido rispetto al passato: non uno sprint sicuramente, ma un limitato aumento dell’1%.
Dubai ha saputo contrastare il trend reagendo con decisione con una risposta alla pandemia ben concepita ed efficace. Ciò ha contribuito a ripristinare la fiducia dei consumatori, con gli acquirenti che finalmente guardano al futuro. Dubai è sempre stata aperta al mondo e ha messo in atto una forte campagna di vaccinazione. Ciò ha avvantaggiato tutti nel paese, con picchi nella domanda di case e ville di grandi dimensioni.
Sembra che siamo al punto del ciclo di mercato in cui gli sconti sono ancora molto consistenti. In altre parole, siamo in una fase in cui il trend c’è, ma i tassi di cambio sono ancora molto forti.
I prezzi medi degli appartamenti odierni sono inferiori del 25% rispetto al picco del 2006-2007, ma il quadro cambia radicalmente se osserviamo il mercato attraverso la lente dei tassi di cambio delle valute.
Il mercato che sta raccogliendo maggiori benefici in questo momento è il mercato immobiliare, quindi c’è molta domanda per immobili con un valore superiore a 20 milioni di dirham (4,6 milioni di dollari). Secondo Knight Frank, da gennaio a giugno 2021 sono state vendute 128 proprietà per un valore di oltre 20 milioni di dirham, il livello più alto dal 2015. Nel 2020 il numero totale era di 75.
Le aree in cui è più probabile che le persone facoltose acquistino proprietà sono Palm Jumeirah (25 transazioni), Emirates Hills (15 transazioni) e Dubai Hills Estate (7 transazioni). Solo 2 transazioni sono state effettuate nel centro di Dubai e Business Bay.
Ci sono alcune aree in cui ha senso investire in una casa a Dubai. In particolare, ci riferiamo a tre aree:
Jumeraih: la zona residenziale caratterizzata principalmente da ville e hotel di lusso. Questi acquirenti sono disposti a spendere un sacco di soldi.
Terraferma: quest’area è caratterizzata dalla presenza di immobili patrocinati da diverse aziende. È possibile investire qui con uno sponsor che prende il 51% della proprietà.
Dubai Marina: questa è la zona commerciale di Dubai. È un buon posto per investire se stai cercando una zona ad alto traffico. La zona franca preferita dagli italiani è Jlt, facilmente raggiungibile con la metropolitana. Questa zona è caratterizzata da edifici alti e attività commerciali.
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